Ref : FIT14A

" Connaître et gérer une SCI "

Plage de prix : 590,00 € à 1590,00 € TTC

Formule

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UGS : FIT14A Catégories : Fiscalité, Immobilier, Investissement, Particuliers, Transmission Étiquette : Les plus populaires

Documents à télécharger : Plaquette d'information (628 Ko) Plaquette de présentation de la formation (473 Ko)

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MAÎTRISEZ LA SCI ET OPTIMISEZ LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Vous souhaitez protéger, transmettre ou gérer efficacement votre patrimoine immobilier ?
Notre formation « Connaître et gérer une SCI » est faite pour vous.

Grâce à un accompagnement personnalisé et une approche claire, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur la Société Civile Immobilière (SCI) : ses mécanismes, ses avantages, ses limites et surtout, comment en faire un véritable outil stratégique au service de vos projets.

CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE

▪ Les bases juridiques, fiscales et comptables d’une SCI,
▪ Les différentes utilisations possibles : gestion, protection, transmission aux enfants,
▪ Les avantages concrets de la SCI par rapport à l’indivision,
▪ Comment choisir la structure la mieux adaptée à votre situation,
▪ Comment gérer votre SCI au quotidien.

La SCI est bien plus qu’un cadre juridique : c’est un levier puissant pour simplifier la gestion immobilière,
éviter les blocages familiaux et optimiser la transmission de votre patrimoine.

En suivant cette formation, vous bénéficierez :

▪ D’un contenu accessible et structuré, même sans connaissances préalables,
▪ De rendez-vous personnalisés avec nos experts en gestion patrimoniale,
▪ D’un accompagnement sur-mesure, pour avancer pas à pas en toute sécurité.

Ne laissez rien au hasard !
Créez et prenez le contrôle de votre SCI dès maintenant et exploitez tout son potentiel.

Présentation du programme complet de la formation :

MODULE 1 Fondamentaux de la SCI (5h)

SCI vs indivision : enjeux de gouvernance, contrôle et pérennité,
Responsabilités, fiscalité, avantages pour la famille,
Étude de cas : éviter les blocages de l’indivision grâce à la SCI.

MODULE 2 Création d'une SCI (6h)

Statuts : capital, clause d’agrément, démembrement, objet social,
Constitution d’une SCI pour sécuriser la succession et protéger le conjoint,
Apport d’immeuble, conséquences fiscales et juridiques.

MODULE 3 Gestion quotidienne et salariat (7h)

Fonctionnement de la SCI : AG, registres, pouvoirs du gérant,
Relations entre associés : pacte, gestion des conflits,
Salariat dans une SCI à l’IS : quand et comment rémunérer un associé/gérant ?
Obligations sociales et limites légales.

MODULE 4 Fiscalité, obligations légales et cession d'immeuble (7h)

Fiscalité des SCI à l’IR : imposition des revenus fonciers,
Fiscalité des SCI à l’IS : amortissements, résultats, IS,
Traitement de la TVA, IFI et comptes courants d’associés,
Cession d’un immeuble par la SCI :
- SCI à l’IR : application du régime des plus-values immobilières des particuliers, avec abattement pour durée de détention,
- SCI à l’IS : taxation de la plus-value professionnelle (réintégration des amortissements, taux plein de l’IS),
- Comparatif des deux régimes en cas de vente d’un bien : exemples chiffrés.
Obligations déclaratives, risques de requalification fiscale.

MODULE 5 Stratégies patrimoniales et optimisation fiscale (6h)

Transmettre un bien sans le vendre : démembrement, donation de parts,
Réduire la fiscalité via la SCI à l’IS (cash flow, amortissements),
Sécuriser le conjoint avec préciput, tontine, clause d’attribution intégrale,
Montage holding + SCI pour la gestion de patrimoine immobilier professionnel.

MODULE 6 Fin de vie de la SCI et transmission (4h)

Sortie d’associé : divorce, décès, cession de parts,
Dissolution anticipée ou volontaire,
Fiscalité en cas de vente de l’immeuble avant liquidation :
- Impact en IR ou IS,
- Répartition des résultats, fiscalité sur les capitaux.
Transmission successorale optimisée pour éviter l’indivision post-mortem.