LOGEMENTS ÉNERGIVORES
COMMENT LES IDENTIFIER ET QUELLES SOLUTIONS POUR LES PROPRIÉTAIRES ?
LES LOGEMENTS ÉNERGIVORES OU PASSOIRES THERMIQUES
Les logements énergivores, aussi appelés passoires thermiques, sont au cœur de l’actualité immobilière et environnementale.
Avec l’augmentation des prix de l’énergie et le durcissement des réglementations, de nombreux propriétaires se demandent :
– Comment savoir si mon bien est énergivore ?
– Quels risques cela implique ?
– Et surtout, comment y remédier sans exploser mon budget ?
Dans cet article, nous allons voir ce qui définit un logement énergivore, les conséquences pour les propriétaires et les locataires, les erreurs à éviter, ainsi que les solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique d’un bien.
COMPRENDRE CE QU’EST UN LOGEMENT ÉNERGIVORE
Un logement énergivore est un bien qui consomme beaucoup plus d’énergie qu’il ne devrait pour assurer un confort thermique minimum.
En France, cette classification est mesurée grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
• Les logements classés F ou G sur l’échelle du DPE sont considérés comme passoires énergétiques.
• Ces biens représentent encore près de 7 millions de logements en France selon l’Ademe.
Les causes d’une forte consommation énergétique peuvent être multiples :
• Mauvaise isolation des murs, toits ou fenêtres.
• Systèmes de chauffage obsolètes et gourmands en énergie.
• Ponts thermiques et infiltrations d’air non traités.
• Absence de régulation ou de contrôle de la température.
👉 En résumé, un logement énergivore coûte cher à chauffer ou à climatiser, tout en générant un inconfort important pour ses occupants.
LES ERREURS À ÉVITER FACE À UN LOGEMENT ÉNERGIVORE
Beaucoup de propriétaires commettent des erreurs en pensant réduire leurs factures rapidement :
1/ Se limiter à des petits travaux cosmétiques
Changer seulement les fenêtres ou poser un isolant mince ne suffit pas.
Sans une approche globale, les économies d’énergie restent limitées.
2/ Investir dans un nouveau chauffage sans isoler
Installer une pompe à chaleur ou une chaudière performante alors que les murs et le toit ne sont pas isolés revient à chauffer… pour rien.
3/ Ne pas anticiper les contraintes légales
Depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location s’ils consomment plus de 450 kWh/m²/an.
D’ici 2025, ce sera l’ensemble des logements G qui seront concernés, puis les logements classés F en 2028.
4/ Sous-estimer les aides disponibles
Beaucoup de propriétaires renoncent à rénover faute de budget, sans savoir qu’il existe de nombreuses aides publiques :
MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, certificats d’économies d’énergie…
LES BONNES PRATIQUES POUR AMÉLIORER UN LOGEMENT ÉNERGIVORE
Pour transformer un bien énergivore en logement performant, il est conseillé de suivre une démarche en plusieurs étapes :
1/ Réaliser un audit énergétique
Un professionnel identifie les points faibles du logement et propose un plan de travaux hiérarchisé selon le rapport coût/bénéfice.
2/ Prioriser l’isolation
– Isolation des combles et de la toiture (30 % des pertes de chaleur passent par le toit).
– Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur.
– Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage.
3/ Moderniser le système de chauffage
– Installer une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou un poêle à granulés.
– Intégrer des thermostats programmables pour réguler la température.
4/ Optimiser la ventilation
Une VMC performante évite l’humidité et améliore la qualité de l’air, tout en réduisant les pertes de chaleur.
5/ Exploiter les aides financières
– MaPrimeRénov’ : aide de l’État pour financer une partie des travaux dont le guichet de dépôt des dossiers rouvrira le 30 septembre 2025.
– Éco-PTZ : emprunt sans intérêts jusqu’à 50 000 €.
– CEE : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour les logements qui ont plus de 2 ans et qui sont occupés au moins 8 mois par an sauf obligation professionnelle.
👉 Un projet bien planifié peut réduire la facture énergétique d’un logement de 30 à 60 % tout en valorisant le bien sur le marché immobilier.
EXEMPLE CONCRET : RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT CLASSÉ G
Prenons l’exemple d’un couple propriétaire d’un appartement de 65 m² à Lyon, classé G (consommation de 480 kWh/m²/an).
• Situation initiale
– Facture de chauffage annuelle : 2 200 €.
– Impossible de louer à partir de 2025.
– Valeur du bien sur le marché : 180 000 €.
• Travaux réalisés
– Isolation des murs intérieurs : 8 000 €.
– Remplacement des fenêtres : 5 500 €.
– Installation d’une pompe à chaleur : 9 000 €.
• Résultat après rénovation
– Classement énergétique : C (120 kWh/m²/an).
– Facture annuelle réduite à 850 €.
– Augmentation de la valeur du bien : +15 % (soit environ 207 000 €).
👉 Bilan : malgré un investissement de 22 500 €, le couple a bénéficié de 10 000 € d’aides et récupéré rapidement une partie de la valeur grâce à la revalorisation du logement et aux économies d’énergie.
Les logements énergivores représentent un défi majeur, mais aussi une opportunité pour les propriétaires. Anticiper les obligations légales, engager des travaux de rénovation énergétique et profiter des aides disponibles permet non seulement de réduire ses factures, mais aussi de valoriser son patrimoine.
